Maalämpö taloyhtiöön: poraa säästöt syvältä ja nosta kiinteistön arvoa

Nyt kuulet mitä tämä käytännössä tarkoittaa:

Tuntuuko, että lämmityskulut nousevat taloyhtiössäsi nopeammin kuin lähikaupan kahvin hinta?
Ehkä olet kuullut naapuriyhtiöstä, joka vaihtoi kaukolämmön maalämpöön ja säästi tuhansia euroja vuodessa – mutta mietit, voisiko se todella toimia myös teidän taloyhtiössä.

Maalämpö on noussut kerrostalojen ja rivitalojen varteenotettavaksi ratkaisuksi, joka tuo pysyviä säästöjä, nostaa asuntokohtaista arvoa ja pienentää hiilijalanjälkeä ilman arjen isoja muutoksia. Tässä artikkelissa pureudumme niihin kysymyksiin, joita jokainen isännöitsijä, hallituksen puheenjohtaja tai aktiivinen osakas pohtii, kun “maalämpö taloyhtiöön” tulee puheeksi: Kumpi on halvempi, maalämpö vai kaukolämpö?, Paljonko maalämpö nostaa asunnon arvoa?, Mitä maksaa maalämpöön siirtyminen?
Lisäksi selvitämme kallioperän salaisuudet: kuinka syvälle maalämpö porataan ja miksi syvyys ei ole vain metri­kilpailu, vaan tarkkaan laskettu valinta.

Eli poraudutaampas syvemmin lämmityskulujen säästöihin ja otetaan kaikesta mahdollisesta ja mahdottomastakin selvää!

Sisällysluettelo:

1. Miksi maalämpö taloyhtiöön?
2. Maalämpö vai kaukolämpö
3. Paljonko maalämpö nostaa asunnon arvoa?
4. Kuinka syvälle maalämpö porataan?
5. Mitä maksaa maalämpöön siirtyminen kerrostalossa?
6. Maalämpö taloyhtiöön: Voiko maalämpö loppua?
7. Käytännön kokemuksia ja taloyhtiöiden onnistuneita projekteja
8. Miten taloyhtiö onnistuu maalämpöprojektissa?
9. Kalliosta kestävä kumppani taloyhtiön budjetille
10. Lisäluettavaa

Aloitetaan perusteista:
Miksi juuri maalämpö taloyhtiöön?

Kun kaukolämmön perusmaksu, energiamaksu ja “hyvää päivää taas korotus” -kirjeet alkavat tuntua tiukalta puristukselta vastikelaskussa, hallituksen katse kääntyy väistämättä vaihtoehtoihin, joita maalämpö taloyhtiöön tuo:

Omavaraisuutta

Lämpö tulee kalliosta jalkojesi alta – pois hintapiikkien armoilta.

Joustavammat kustannukset

Lämpöpumppujen sähköä voi kilpailuttaa tai ohjata pörssisähkön mukaan.

Ennakoitavissa

Kaukolämmön hinta vaihtelee ja on altis korotuksille, kun taas maalämpö tarjoaa vakaan ja ennustettavan kulurakenteen.

Pienemmät päästöt

Hiilijalanjälki kevenee ja taloyhtiö kantaa kortensa ilmastotalkoisiin.

Ei siis ihme, että Helsinki on nähnyt maalämmön yleistyvän taloyhtiöiden energianlähteenä vauhdilla, Lue lisää tästä: Taloyhtiön energiaremontti.

Kumpi on halvempi maalämpö vai kaukolämpö – tämä mietityttää monia:

Maalämmön suosio taloyhtiöissä on kasvanut vauhdilla ja syystäkin. Kaukolämmön hintojen jatkuva nousu on saanut monet hallitukset harkitsemaan vaihtoehtoisia ratkaisuja.

Esimerkiksi helsinkiläinen As Oy Teknosavela vaihtoi kaukolämmön maalämpöön ja tulokset puhuvat puolestaan. Taloyhtiön hallituksen luottaman konsultin laskelmat osoittivat, että maalämpö puolitti heidän vuosittaiset lämmityskustannuksensa lähes 100 000 eurosta noin 40 000 euroon. 

“ Konsultti Jukka Suutelan mukaan säästöt voivat kasvaa tulevaisuudessa entisestään, sillä maalämmön kustannukset nousevat hitaammin kuin kaukolämmön. Esimerkiksi, jos kaukolämmön ja sähkön hinnat kasvavat yhtä paljon vuosittain, maalämmöllä tuotetun lämmön hinta nousee vain noin kolmanneksen verran lämpöpumppujen korkean hyötysuhteen (COP) ansiosta. Tämä tekee maalämmöstä paitsi taloudellisesti vakaamman, myös mahdollistaa taloyhtiölle pitkän aikavälin kustannusten hallinnan ja jopa vastikkeiden alentamisen.”

Lyhyesti kiteytettynä: missä energian hinnat viuhtovat ylös, maalämpö taloyhtiöön voittaa.

Paljonko maalämpö nostaa asunnon arvoa?

Taloyhtiön siirtyessä maalämpöön, nousee sen houkuttelevuus potentiaalisten ostajien silmissä. Energiatehokas talo, jossa vastikkeet pysyvät vakaina, houkuttelee niin ostajia kuin sijoittajiakin.

Ostajat arvostavat ekologista lämmitysratkaisua, edullisia asumiskustannuksia ja pitkän aikavälin säästöjä. Joissakin tapauksissa asuntojen arvonnousu voi olla jopa 5–10 %, riippuen alueen markkinatilanteesta ja energian hinnoista.

Välittäjien nyrkkisääntö on selkeä:

Pysyvä säästö lämmityskuluissa = 3–5 kertaa vuosittainen säästö asunnon arvossa.
Lisäksi myynti‑ilmoitukseen saa ekologisen kruunun: “Taloyhtiö omalla maalämmöllä, ei kaukolämmön korotusriskejä.” Asuntoportaalien hakufilttereissä se on nykypäivän kulta‑sana.

Kuinka syvälle maalämpö porataan?

Kun mietitään maalämpöä, herää kysymys, kuinka syvälle maalämpö porataan? Tyypillisessä kerrostalokohteessa poraussyvyys vaihtelee yleensä noin 250–400 metriin. Esimerkiksi Teknosavelan taloyhtiössä Helsingissä porattiin yhteensä 19 energiakaivoa, joiden keskisyvyys oli 353 metriä – kokonaisuudessaan yli kuusi kilometriä porausta!

Syvyyttä ei mitata hihasta, vaan se määritellään tarkkaan kohteen energiantarpeen ja maaperän mukaan. Mitä syvemmälle porataan, sitä vakaampi lämpökaivo. Geokaivot Oy tekee mitoitukset huolella – ei metriäkään turhaan.

Mitä maksaa maalämpöön siirtyminen kerrostalossa?

Tämä on usein ensimmäinen huoli: ”Kuinka suuri on se kuuluisa alkuinvestointi?”, maalämpöön siirtymisen kustannukset taloyhtiössä ovatkin usein suurennuslasin alla. Maalämmön hinta taloyhtiössä riippuu useista tekijöistä:

• Kiinteistön koko ja energiantarve
  
• Maaperä ja tontin sijainti
  
• Kaivojen lukumäärä ja syvyys

Vaikka alkuinvestointi on merkittävä, se maksaa itsensä takaisin usein jo 5–8 vuodessa. Tämän jälkeen säästöt näkyvät pienentyneinä vastikkeina. Tarkka hinta selviää vain asiantuntijan tekemästä kartoituksesta – arvailun sijaan kannattaa pyytää ammattilaisen arvio.

Maalämpö taloyhtiöön: Voiko maalämpö loppua?

Hyvä uutinen: maalämpö ei lopu. Jos energiakaivot mitoitetaan ja toteutetaan ammattilaisen toimesta, lämpö ei käytännössä lopu kesken. Kallioon varastoitunut lämpö uusiutuu jatkuvasti auringon ja maan sisäisen lämmön ansiosta. Mikäli kaivo kuitenkin olisi alimitoitettu tai kulutus poikkeuksellisen suuri, lämmöntuotto voi väliaikaisesti laskea. Hyvin toteutetussa projektissa tällainen riski on kuitenkin erittäin pieni ja juuri siksi ammattitaitoinen suunnittelu ja toteutus ovat niin tärkeitä.

Käytännön kokemuksia ja taloyhtiöiden onnistuneita projekteja

Käytännön kokemukset osoittavat, että maalämpö taloyhtiöön on todistetusti toimiva ratkaisu:

Teknosavelassa toteutettu maalämpö projekti toi esiin kuinka projektin aikataulut ja budjetti toteutuvat luvatusti ja mahdolliset haasteet ratkotaan yhdessä aktiivisen viestinnän avulla.

Taloyhtiön puheenjohtaja Matti Partanen ja projektikonsultti Jukka Suutela kehuivat Geokaivon ammattitaitoa ja avointa viestintää, mikä loi luottamusta koko projektin ajan.

Roihuvuorelaisessa As Oy Tuhkimontie 7–9:ssä toteutettu maalämpöprojekti puolestaan osoittaa, kuinka tehokasta ja sujuvaa yhteistyö voi parhaimmillaan olla:
Kivisestä maaperästä huolimatta Geokaivot porasi 13 energiakaivoa suunnitelman mukaisesti ja toteutti lisäksi varakaivon, jolla varmistettiin järjestelmän toimintavarmuus.

Taloyhtiön puheenjohtaja Jarmo Salo kehui erityisesti Geokaivon kykyä huomioida asukkaiden arki projektin aikana. Työt hoidettiin ripeästi ja siististi, ja projektin aikana asukkaiden arki häiriintyi mahdollisimman vähän.

Geokaivot tiimi toteuttaa porauksen “avaimet käteen” – maanrakennuksista lämmönjakohuoneeseen – ja säilyttää asukkaiden kulkureitit ja yöunet. Se ei tosin takaa työmaakahvilaa, kuten Tuhkimontien puheenjohtaja toivoi, mutta kaikki muu pelasi kuin rasvattu.

Lue lisää referenssi tarinoista, kuinka maalämpö taloyhtiöön toteutuu geokaivot kanssa täältä:
https://geokaivot.fi/referenssit/

Miten taloyhtiö onnistuu maalämpöprojektissa?

Onnistunut maalämpöprojekti alkaa hyvästä suunnittelusta ja avoimesta yhteistyöstä. Ammattilaisten tekemä esiselvitys ja mitoitus, selkeä viestintä asukkaiden kanssa sekä realistiset aikataulut ja budjetointi takaavat sujuvan projektin. Kun kumppaniksi valitaan kokenut ja luotettava porausurakoitsija, kuten Geokaivot, vältetään yllätyksiä ja varmistetaan pitkäikäinen ja toimintavarma järjestelmä.

Onnistuneen maalämpö taloyhtiö -projektin kulmakivet

• Hyvä suunnittelu ja esiselvitys
  
• Selkeä asukasviestintä
  
• Realistiset aikataulut ja budjetointi
  
• Kokenut urakoitsija

Yksi lisävinkki: Hyödynnä avustukset ja tee maalämmöstä entistä kannattavampaa

Kun taloyhtiössä suunnitellaan energiaremonttia, kannattaa ehdottomasti selvittää mahdolliset tuet ja avustukset. Kaupungit ja valtio voivat tarjota erilaisia tukimuotoja, esimerkiksi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) myöntää tietyissä kohteissa energia-avustuksia alkuinvestoinnin avuksi. Lue virallista ja ajakohtaista tietoa täältä: www.varke.fi

Vieläkö pysyt mukana loppusanojen verran?

Sillä nyt seuraa yhteenveto: Kalliosta kestävä kumppani taloyhtiön budjetille

Maalämpö taloyhtiöön ei ole pikaratkaisu, vaan kiinteistön kymmenien vuosien strateginen investointi. Taloyhtiö voittaa kolmella rintamalla:

1. Budjetti – lämmityskulu voi puolittua, vastike vakautuu.
   
2. Arvo – energiatehokas talo erottuu myynti­portaaleissa ja houkuttelee ostajia.
   
3. Ilmasto – CO₂‑päästöt putoavat ilman päästö­oikeuksien hinnalla pelleilyä.

Kun porauskone hiljenee ja lämmönjakohuoneen pumput hyrähtävät, palkintona on vakaampi vastike ja hymyilevät osakkaat. Ja jos vielä mietit, kuinka syvälle maalämpö porataan, vastaus on: juuri niin syvälle kuin tarve vaatii  ja Geokaivot suunnittelee, ei senttiäkään turhaan.

Geokaivot – poraa syvälle, mutta ei koskaan epävarmuuteen

Jos taloyhtiösi etsii faktoihin pohjaavaa, mutta ihmisläheistä kumppania, Geokaivot tarjoaa kokonaisuuden kartoituksesta poraukseen ja pihan viimeistelyyn. Myyntipuhe jää muille – täällä puhuvat lukemat, COP‑käyrät ja tyytyväiset asukkaat.

Lähteet:

• Maalämpö taloyhtiöön – energiaremontti.hel.fi 
• Geokaivot.fi/referenssit – Maalämpö taloyhtiöön kokemukset
• Geokaivot.fi/maalampo-taloyhtioon – Malämpö taloyhtiöön: Toteutus askel askeleelta
• Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus | ARA

Artikkeli Maalämpö taloyhtiöön julkaistiin ensimmäisen kerran Geokaivot.